Наши услуги

Краткосрочный договор найма

Договор краткосрочного найма заключают все чаще. Такая процедура несложна в оформлении, она дает определенные преимущества всем сторонам соглашения.

Краткосрочный договор: особенности составления

Краткосрочный договор найма предполагается законодателем, как возможность оформления найма жилья менее чем на год. Одной из особенностей договора этого типа является то, что права нанимателя не включают возможность автоматического продления арендных отношений.

Еще одним нюансом, отличающим договор краткосрочного найма, можно считать нормы, касающиеся ограничений в поселении жильцов. Такая возможность не дается даже временно и при согласии владельца помещения.

Нет в подобном договоре и возможности замены нанимателя другими лицами, даже в том случае, если он вынужден выехать или после смерти жильца.

Среди правил, которыми отличается договор краткосрочного найма помещения, можно отметить то, что при нарушении жильцами правил договора их могут выселить в самые минимальные сроки, не предоставляя времени для переезда.

Таким образом, большую выгоду этот вид договора предоставляет арендодателю, нанимателей жилплощади он несколько ущемляет в правах, что обязательно нужно учитывать при заключении соглашения.

Последовательность заключения договора

Договор, предусматривающий такой вид найма жилья, должен состоять из нескольких частей:

— указание имен и фамилий обеих сторон, называя правовой статус каждой из них;

— информация о сдаваемом помещении (размер, адрес, количество комнат);

— перечисление прав на арендуемое помещение каждой из сторон, а также все оговоренные обязанности (в том числе осуществление капитального ремонта для собственника, а также поддержание порядка и аккуратная оплата со стороны нанимателей);

— размер оплаты, вносимой арендатором и сроки осуществления платежей.

Здесь же указывают, входят ли коммунальные услуги в заявленную стоимость, или их нужно будет оплачивать отдельно;

— ответственность всех участников договора, которая выражается в определенных денежных санкциях при невыполнении условленных обязанностей;

— возможность перехода прав и рисков, что дает возможность передавать ответственность одного лица на другое в случае смерти арендатора и при прочих непредвиденных обстоятельствах.

Договор краткосрочного найма прекращает действие в том случае, если его срок окончился, а также когда наступают обстоятельства, которые сами для себя определили обе стороны. Кроме того, владелец помещения может через суд прекратить действие договора, если жильцы не оплачивают пользование объектом недвижимости либо создают некомфортные условия проживания для соседей, либо допускают прочие серьезные нарушения.

Если же в договоре прописана возможность автоматической пролонгации арендных отношений, то договор сразу же после окончания срока действия продлевается без инициативы сторон, но при этом он все имеет статус краткосрочного.