Наши услуги

Основной и дополнительный договор

Основной и дополнительный договор. Дольщиком становится человек, который участвует в строительстве многоэтажного дома. Он заключает договор долевого участия (ДДУ). При оформлении этого документа очень важно знать основные нюансы его составления. Это поможет избежать обмана и защитить права на недвижимость.

Составление договора

Основные требования обозначены в законе №214-ФЗ. В этом документе прописано, что дольщиком может являться не только отдельный человек (гражданин РФ), но и юрлицо (агентство недвижимости, компания-инвестор).

Законодательством не предусмотрена определенная строгая форма заключения договора. Доступно даже электронное оформление, однако такой возможностью практически не пользуются. Обычно ДДУ составляется в стандартной письменной форме, поскольку органы госрегистрации предъявляют строгие требования к этому документу.

По желанию ДДУ может быть заверен нотариально. В процессе сделки нотариус осуществляет проверку составленного договора, а также юридическую достоверность документов застройщика. Благодаря такому подходу дольщик получает больше гарантий.

Основной и дополнительный договор

Существует два типа ДДУ – основной и дополнительный. Основной документ оформляется согласно ФЗ №214. Дополнительный договор относится к предварительной документации. Он не регистрируется в ФРС и не исключает мошеннических действий со стороны застройщика или других лиц. В этом случае возможна двойная продажа одной квартиры, поэтому при заключении дополнительного ДДУ надо быть крайне осторожным.

Как правило, застройщик объясняет необходимость заключения такого договора тем, что еще не готовы все документы для оформления основного ДДУ. На это может потребоваться от четырех до восьми месяцев. Также причиной составления дополнительного договора может стать желание застройщика убедиться в том, что покупатель способен оплатить необходимую сумму.

Третьи лица в ДДУ

Договор оформляется с застройщиком или агентством недвижимости (АН). В последнем случае агентство оформляет договор с застройщиком и продает жилье в строящемся доме своим клиентам-покупателям. При этом право требования на недвижимое имущество принадлежит АН.

До подписания акта приема квартиры АН может в любой момент оформить договор уступки. Эта бумага составляется в дополнение к ДДУ с третьим лицом. Стороны договора – это застройщик и покупатель (третье лицо). Они несут всю ответственность и обладают правами.

В таком случае агентство недвижимости отвечает лишь за действительность (достоверность) уступленных прав, а сам договор уступки оформляется в Росреестре.

Основные требования к ДДУ

Чтобы договор считался действительным, в нем должны содержаться определенные сведения:

  • точное описание;
  • срок передачи объекта;
  • фиксированная стоимость.

Необходимо знать, что плата по договору осуществляется после регистрации документа в Росреестре.

Кроме этого, сам застройщик обязан иметь:

  • документы о госрегистрации прав на землю (участок);
  • разрешение на строительство;
  • проект.

Таким образом, при оформлении ДДУ убедитесь в надежности компании-застройщика, проверьте имеющуюся документацию и тщательно изучите предлагаемый договор на его соответствие законодательству.